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1、问：内行兄，你好！来岁孩子就要准备上小学了，现时准备买一套带学位的四房，预算八成1600万。想问一下，侨外和明德哪个更好一些？香蜜湖片区有什么推选的小区？我方看了两个地点，瀚盛花圃和新天海外名苑，斟酌投资和自住，该选哪个？谢谢

答：明德是小班训诲，和深圳湾学校雷同，偏重教悔解释，得望望孩子相宜什么类型。 瀚盛花圃从户型联想，花圃会更胜一筹。 学位房的价钱=屋子价钱+学位价钱，房价怎样走，需要看这两者走势。受大学区，集团化的影响，学位房这一波降幅超越彰着，迥殊是单一学位属性的屋子，比如八卦岭，百花。关联词地段好的学位房波动没那么大，比如香蜜湖侨香这一派，除了学位价值更多的是地段和配套价值。况且片区都是勤学校，即使大学区亦然勤学校，是以影响并不大。

2、问：您好，内行兄，我是外地深户，想买个500万以内的三房，想斟酌一个附近配套皆全，交通便捷，刚需上车。现时在看龙岗六约一个振业城的盘，单价比拟低廉，地铁物业，附近买卖配套也可以。您认为怎样样？

答：500万的两房就不要跑山高水长的郊区来买了，若是是远郊长握派，就要随着买房四大金刚走，学位，地铁，次新，三房。六约这个板块居住还比拟结净，关联词有解释买卖短板，楼龄也宽阔在10年支配了，南山福田10年内的可能还碰巧盛年，在！了。不如望望环球基础更广，配套更好，屋子更新的石芽岭(不时大都的布吉改善东谈主群)，或者大运龙中。

3、问：我现时是在华裔城从事室内联想的责任，月收入2W支配。嗅觉很难在深圳买房，我现时手头上能凑个100万，去坪山，东莞，中山临深片区看了看，关联词想了想如故不太想下手，想在深圳置业。教唆内行兄，该怎样选？

回复：

1. 深圳的价值，我就不赘述了。在深圳有契机上车，就不要斟酌次级的城市了。莫得契机，创造契机。手上唯有60-70万认为我方首付不够的东谈主，那是你活在大多数的“中介念念维”里。99%的普通小白，活在房产新闻媒体里，是长久不了解果真的深圳楼市。

3. 深圳许多区域都有不少300-400万总价标的的屋子，其中不乏福田、南山、宝安都有，而且这种屋子在高潮大势中是涨幅最佳，走动量最大的居品。而有些，也并莫得多数东谈主认为的70万上不了车的泛泛之谈。深圳买房不是看口袋有若干钱，而是脑袋能够独霸若干金钱，标的每增多100万，选畴的边界便会增多许多，而不要短视的被现存的枪弹敛迹。

4. 买到有价值后劲的屋子，亦然改日改善置换更好屋子的跳板。禁受长久比接力迫切。

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5. 咱们泛泛说，首套置业是短跑，追求快速和成果；而房产优化是一个长跑，有些东谈主看似走在了你前边，关联词谁又能保证不犯错呢，改日乾坤不决，你我皆是黑马！

4、问：内行兄你好，我的责任在南山，我夫人责任在福田。家庭收入在120万，现时住在福田，现时准备将这套”以租抵贷“。孩子再过几年也要上学了，想买一套学区，预算1600W，现时是该选加价之后的宝中如故选基本露出的后海？这几个楼盘，还请内行兄带领宝中西岸不雅邸 (宝推行)、后海公馆 (育才)，幸福海岸、招商海月华庭。

答：你好。构兵房产时辰深入，就会发现一个忻悦，龙华业主换房一般换到福田，宝安业主一般换到南山，龙岗业主一般换到福田或者南山。

现时的福田CBD、后海总部、车公庙、科技园和正在发展中的深圳湾总部基地、留仙洞总部基地、前海也都主要聚合在福田南山，刚需可以坐半个小时到一个半小时通勤上班，但当责任几年后会有换房的筹算，产业也聚合福田、南山，关外短时辰内无法弥补医疗息争释的差距，是以换房的标的是关外往关内跑，责任远的往责任近少许跑，差的学校换勤学校，这些资源都聚合在在关内。

是以预算1000万以上我的提议都是径直南山，最终的城市中心仍是会是福田-南山-前海这条线，其他新中心岂论如何也无法撼动的地位，最贵的地段是南山，最稀缺的是海景资源也在南山，以后最佳的地点仍然是深圳湾，亦然换房的终极成见。优选靠深圳湾的后海公馆。

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华商报记者在视频中看到，一位满头白发的老人坐在路边，正在给他人称水果，一名戴深色帽子的女子趁老人不注意，拿了几个水果塞进包里，得手后一脸得意，笑嘻嘻离开。此事件引发了网友的热议，网友表示，这些偷老人水果的人良心不会痛吗?如此炎热的天气老人出来卖水果很不容易，区区几个杏子都要偷。